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個人住房貸款主要分為三種類型：公積金貸款、商業貸款、以及組合貸款。雖然公積金貸款的利息相對較低，但并非人人都符合條件，哪怕可以貸，但額度也未必能滿足購房者的需要。這時就要考慮是否選擇商業貸款作為補充，甚至很多人只能選擇商貸。
一般在辦理商業貸款時，銀行都會要求當事人提供一份所在工作單位出具的收入證明，以此來作為購房者具有還款能力的佐證之一，如果收入證明不達標可能會直接影響貸款結果。
收入證明怎么開？要注意什么問題？沒有單位開收入證明怎么辦？今天，良妹就來為大家說一說“收入證明”。
什么是收入證明？
收入證明是對經濟收入的一種證明材料，主要分兩個部分：一是由當事人所在單位財務部或人力資源部開具的，銀行認可的收入證明，包括月收入、工作年限等細則；二是銀行開具的銀行流水，需要當事人帶著身份證去銀行卡開戶銀行打印，流水期限從6個月至24個月不等。
開收入證明的注意事項
01開收入證明要注意使用合乎規范的格式，否則證明可能無效；
02開收入證明所用的印章須為原件，不能為復印版本，否則收入證明無效；
03部分銀行不認財務章，所以開具證明時最好蓋單位公章或人事章，且必須是圓章；
04收入證明上的收入可以是稅前收入，不一定是稅后到手金額；
05年收入應該是一年內的收入總和，包括基本工資、獎金、福利津貼等。
接下來，我們再來看下，貸款買房時可能因“收入證明”產生的問題~
按揭買房收入證明的金額標準？
按揭買房時，收入證明上要求提供的月收入應是月還款的兩倍以上。
例：良哥今年通過按揭貸款，在佛山買了一套房，每月需還房貸4500元，那么收入證明上提供的月收入金額則需超過9000元。
銀行只參考收入證明上的金額？
收入證明過高，但銀行流水不匹配時，需要額外提供其他資產證明，包括債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等。
沒有單位開證明怎么辦？
工商營業執照等不能取代收入證明，所以私營業主如需開證明，可找公司財務或人事開具，且聯系人不能寫本人，必須為財務或人事。
自由職業不能用存款流水等代替，所有銀行都要求提供收入證明，流水和存款是佐證收入證明的真實性，但不能取代收入證明。
哪些屬于虛假收入證明？
工作單位開具比實際收入高或比實際收入低的證明，或找其他公司單位，開具與實際情況不符的收入證明，都屬于虛假收入證明。
一旦被銀行發現或識破，將無法通過審查關或被銀行撤銷貸款合同，可能會導致購房者還款壓力大，無力償還后續的月供，或是購房者要求退房，造成違約行為。
貸款是一種誠信交易行為，容不得弄虛作假，否則承擔后果的只會是自己。
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