公積金斷了會影響貸款購房一般來說，用公積金貸款買房對購房人建立賬戶的時間和繳存的時間都有要求。 大城市在這方面會更加嚴格，比如北京要求這兩個時間都要12個月(含)以上，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。 具體到武漢，需要的是連續(xù)6個月的正常繳存，補繳的月份不算。 也就是說，如果連續(xù)交了5個月，最后一個月中斷了，是無法申請貸款的。 除了申請貸款前斷繳會有影響，平時也應(yīng)該盡量避免中斷。 因為公積金貸款的額度是綜合考慮申請人的信息，計算后取最小值。 假設(shè)根據(jù)申請人的收入情況、購買首套房、還款能力等等，能申請到70萬元的貸款。 如果斷繳的次數(shù)過多，賬戶余額不夠，計算得到的額度是30萬元，那么也只能拿到30萬元的貸款。
公積金斷繳，無法申請公積金貸款怎么辦1、商業(yè)貸款 目前的商業(yè)貸款利率為4.9%，公積金貸款利率為3.25%。 不過購房者申請商業(yè)貸款需要繳納更多的月供和利息，以還款方式為等額本息為例，相比公積金可能要多花數(shù)十萬元。 2、重新繳納 公積金斷繳只會影響連續(xù)繳納時間，不會清除繳費余額，如果需要公積金貸款或者組合貸款，都可以在斷繳之后重新開始繳納。 目前武漢的房價還比較穩(wěn)定，再等6個月也無傷大雅。 3、補繳 有些地方規(guī)定，職工因工作單位變動或者單位原因?qū)е碌臄嗬U，補繳之后繼續(xù)繳存的，視同連續(xù)繳存。具體操作請咨詢當?shù)毓e金管理中心。 需要注意的是不管是公積金繳納還是補繳，都只能通過單位辦理。 中斷當月如果找不到新公司入職繼續(xù)繳納公積金的，可以臨時找有資質(zhì)的人力資源公司(比如：智點道)代繳公積金，等到交接手續(xù)完成后再轉(zhuǎn)移回去，不會影響貸款。 |
