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大家都知道商業貸款利率比公積金高，那么商業貸款還能轉公積金貸款嗎，怎么轉公積金貸款呢，不少市民咨詢關于商專公貸款的要求，如何判定的，下面了解下。
武漢公積金商轉公貸款房屋套數認定標準（一）商轉公貸款首套住房認定 轉貸人家庭(含本人、配偶及未成年子女)在武漢市房產部門的信息系統中僅有一套住房，并與擬申請商轉公貸款的房屋為同一套住房，且在武漢住房公積金信息系統(以下簡稱“公積金系統”)中無貸款記錄的，認定為首套住房。 （二）商轉公貸款第二套住房認定 1.轉貸人家庭(含本人、配偶及未成年子女)在武漢市房產部門的信息系統中有二套住房，就其中一套住房申請商轉公貸款的; 2.轉貸人家庭(含本人、配偶及未成年子女)在武漢市房產部門的信息系統中有二套(含)以內住房,且在公積金系統中僅有一次貸款記錄并已結清，就其中一套住房申請商轉公貸款的; 上述2種情況按商轉公貸款二套房認定。 （三）商轉公貸款第三套住房認定 轉貸人家庭(含本人、配偶及未成年子女)在武漢市房產部門的信息系統中有二套以上住房的，或者在公積金系統中記錄的貸款次數達2次及以上的，其商轉公貸款申請均不予受理。 （四）婚姻狀況變化等特殊情形房屋套數的認定 1.轉貸人及其配偶在婚前，其中一方已使用過一次公積金貸款并已結清，現以夫妻名義申請商轉公貸款的，按第二套住房認定; 2.轉貸人及配偶在婚姻存續期間使用公積金貸款購買過一套住房，離異后其中一方申請商轉公貸款的，按第二套住房認定; 3.轉貸人及其配偶在婚前，已分別使用過公積金貸款，現以夫妻名義申請商轉公貸款的，貸款申請不予受理。
武漢商貸應滿足什么條件才能轉公積金貸款？涉及公積金方面的這些疑問，武漢住房公積金管理中心在武漢城市留言板一一做出回復，詳見下文。 問題1： 商貸應滿足什么條件才能轉公積金貸款? 市民丁先生：2018年買房，商貸30年，交房了，房產證也辦了，怎樣可以把商貸轉到公積金貸款還款? 武漢住房公積金管理中心：按規定，凡在武漢地區按時連續足額繳存住房公積金6個月及以上的職工，在我市購買新建商品房或存量房時辦理了個人住房商業貸款的，若原商貸銀行同意提前結清原商貸，原商貸發放后已正常還款12個月及以上，貸款期間還款正常，無逾期貸款，原商貸所購房屋已辦理《不動產權證書》;轉貸人及其配偶信用良好，有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力，無尚未結清的住房公積金個人貸款且無影響公積金貸款償還能力的其他債務，近半年內未使用商貸房產提取過公積金，可以借款人名義至原商貸銀行申請商轉公，純商貸只能轉為純公積金貸款，無法轉組合貸款。 問題2：中斷繳公積金多久會影響商貸轉公貸? 東西湖蔡先生：我一直繳公積金，現在換了單位繼續繳，其間斷繳一段時間，以后商轉公會有影響嗎? 武漢住房公積金管理中心：根據《武漢個人住房商業貸款轉住房公積金貸款實施細則》規定：申請商轉公時要求貸款前6個月均正常連續匯繳公積金，若申請商轉公前公積金賬戶未連續正常繳存6個月以上則不滿足商轉公條件。 問題3：婚前男女各一套房，男方用過公積金，婚后女方能商轉公嗎? 洪山區劉先生：本人與女友婚前各購有一套房產，男方公積金貸款70萬，女方為純商貸。明年結婚后，女方能夠辦理商貸轉公貸嗎?最高額度多少?是否按照二套房標準計算? 武漢住房公積金管理中心：根據《武漢個人住房商業貸款轉住房公積金貸款實施細則》規定，凡家庭名下無未結清的公積金貸款，在武漢地區按時連續足額繳存住房公積金6個月及以上的職工，在我市購買新建商品房時辦理了個人住房商業貸款的，可以本人名義申請商轉公貸款。 根據《武漢住房公積金流動性風險管理暫行辦法》(武公中規[2020]2號)規定，從2020年10月22日起，實施流動性風險防控一級響應措施：商業銀行個人住房貸款轉住房公積金貸款，優先滿足繳存公積金職工首套剛需住房需求，二套房商轉公暫緩辦理。因你名下有一筆未結清的公積金貸款，而且結婚后再次申請公積金貸款屬于二套房貸款，故其配偶不符合商轉公條件，無法申請。 |
