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為什么要買學區房？ 環境 孟母三遷，近朱者赤近墨者黑，古人已經解釋得很詳細了，不多解釋。 好資源 學區房帶來好的小學和初中； 學區房所在的區域決定進入好高中的幾率 武漢重點高中的一本錄取率平均在80%以上，而普通高中一般只有20%的錄取率，更差的高中甚至會一本掛零。差距不是一點點。那么怎么樣進入重點高中呢？ 請關注兩個重要政策： （1）高中報考政策：只有中心城區的學生，才能報考中心城區的高中（任意高中） （2）分配生政策：同區的優質高中分配生名額，只能分配到同區的初中。
什么時候買？ Q1 要不要考慮房價波動周期？ 對于剛需的家長而言，任何時候都可以買，我們又不是做投資靠這個賺錢。既然目的是給孩子好的教育資源，那么順利買到學區房并讓孩子入讀了心儀的學校就達到目的了。 Q2 小孩上學前多久購置學區房？ 1.提前購置的風險 （1）學區劃分調整 （2）房屋拆遷 風險點都不多解釋了。建議如下：如果孩子接近入學年齡，僅考慮對口即可；那么新增的對口小區或者有拆遷風險的小區就不要考慮了。 2.延遲購置的風險 （1）價格上漲 武漢從2016年下半年開始出臺各類抑制房價的政策，但是個人感受，至少在學區房上價格并沒有下跌，反而在上漲。 2017年年后，水一小的學區房（70㎡以下的小戶）均價在2.7-2.9w，年中漲到3-3.1w，到8月達到3.8-4w。 （2）戶口年限問題 熱門區域，比如江岸區的熱門學區房，在都符合招生范圍的情況下，優先錄取戶口年限更長的小孩。比如都對口某小學，落戶6年的就優先錄取了，落戶2年的就排在后面，生源有限的情況下可能就無法錄取。
武昌小學排名 第一梯隊： 武漢小學 + 武昌實驗小學 第二梯隊： 水果湖二小 + 水果湖一小 + 中華路小學 學校及學區介紹 中南片區對口“武漢小學+武珞路中學（公立）”的學區房 1 武漢小學 省示范，武漢最好的小學之一，前身是二師附小，學校位置在中南商場隔壁。 江湖傳言1：武漢小學老師號稱“沒有我們教不好的小孩” 江湖傳言2：武漢小學內部比較公平，排名就按成績排。武珞路中學每年都會去會去武漢小學和武昌區實驗小學掐尖，據傳武漢小學是成績排名靠前就可以去；而實小需要排名和老師推薦。 江湖傳言3：最多的傳言歸結起來就2個字：難進。找關系至少得是省級。 2 武珞路中學 （1）武珞路有兩所學校，一所是武珞路中學，是公立初中，一所叫武珞路實驗，是私立學校。兩所學校均在中南五月花后面。五月花正后方是武珞路公立，武珞路公立后面的新樓是武珞路實驗。 （2）辟謠：武珞路實驗搬到了三角路 真實情況：兩三年前，武珞路實驗借用過三角路中學的校舍，時間大概半年到一年左右。在武珞路實驗的新樓修好后，學生就全部搬回來了。 （3）武珞路實驗的升學率要好于武珞路本部，但是武珞路實驗是考試入學，因此可以將武珞路中學作為保底：孩子學習好，考試入武珞路實驗，成績一般，對口入武珞路中學。 武昌實驗小學（實小）片區學區房 1.優勢 教學質量好，在武昌的小學中，口碑僅次于武漢小學 武珞路中學（含實驗）比較中意實小的學生，會提前組織考試掐尖 2.缺點：初中對口的45中實力一般 3.風險：學校規模擴張迅速，市場化程度非常高，資源明顯向私立轉移，這樣如果公立的教學質量下降的話，買學區房的意義就不大了。 “實驗小學美林校區+省實驗初中部”學區房 1.最新消息，鐵四院中學變為省實驗初中部 2.優勢 （1）既然是依托省實驗創辦的初中，那么省實驗的分配生名額應該會比較多。 （2）鐵四院中學以前的教學質量是很不錯的，在筆者小時候鐵四院中學是很好的學校，這幾年鐵四院效益很好，所以基礎應該很不錯。 3.建議計劃在徐東片區安家的家長可以選擇“實驗小學美林校區-省實驗初中”的學區房 南湖二小 + 南湖中學 1 優勢 （1）房價稍低，如果選擇少數幾個處于武昌區但對口南湖學區房的小區，房價在2.5w左右。另外雖然相對于南湖其他樓盤來說房齡較大，但是跟武昌幾個學區相比，已經好太多了。 （2）南湖一小、二小、實驗小學南湖分校（私立），口碑都不錯，初中都對口南湖中學 據傳南湖二小教學質量要好，雖然叫二小，但是是老小學，原來跟南湖中學是一起的。 （3）初中南湖中學算是后起之秀，勢頭非常猛，升學率甚至超過水二中。 1 劣勢 （1）武昌的教育資源更豐富，而南湖學校少，新生人口多，競爭更激烈 （2）2015年被武珞路實驗錄取的洪山區小孩，最后因戶口不在武昌區退回到戶籍所在地就讀初中。該事件筆者只是有所耳聞，細節不甚詳細。歡迎了解細節的家長補充。 （3）交通不便，容易南湖堵 |
