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武漢辦理“商轉公”迎來新變化！二手房公積金貸款“商轉公”年限延長了，具體是什么情況？大學畢業(yè)后父母幫我在武漢買了一套房子，房產證上我和我父親聯(lián)合署名，請問一下能否申辦公積金貸款“商轉公”？公積金新政中明確“原商貸房屋為非婚姻聯(lián)名購買的，不能辦理商轉公貸款”，那我結婚前購買房屋“商轉公”是否受影響？
結婚前貸款購買的武漢房子“商轉公”是否受影響？
結婚前貸款購買的武漢房子“商轉公”是否受影響？
6月18日，武漢市公積金管理中心發(fā)布《關于就個人住房商業(yè)貸款轉公積金貸款實施細則征求社會公眾意見的公告》。“商轉公”后，將大大減輕還貸壓力，以下幾個問題咨詢者較多，集中解答。
1.張先生：大學畢業(yè)后父母幫我在武漢買了一套房子，房產證上我和我父親聯(lián)合署名，請問一下能否申辦公積金貸款“商轉公”？
市住房公積金中心：《商業(yè)貸款轉公積金貸款實施細則》已向社會公眾公開征求意見，其中“原商貸房屋為非婚姻聯(lián)名購買的”，是指辦理商業(yè)貸款時的房屋為聯(lián)名購買，但不是夫妻關系的（如朋友、父子、母子等其他關系）不能申請辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款。
2.李先生：公積金新政中明確“原商貸房屋為非婚姻聯(lián)名購買的，不能辦理商轉公貸款”，那我結婚前購買房屋“商轉公”是否受影響？
市住房公積金中心：商貸轉公積金貸款實施細則（征求意見稿）所述“原商貸房屋為非婚姻聯(lián)名購買的，不能辦理商轉公貸款”，是針對聯(lián)名購房情形所列的限制性規(guī)定。即聯(lián)名購房情形下，僅有夫妻聯(lián)名所購住房可以辦理商轉公貸款，婚姻關系以外的任何形式的聯(lián)名所購住房均不能辦理商轉公貸款。單身一人所購住房，不屬于聯(lián)名購房，符合轉貸條件即可申請商轉公貸款。
3.王女士：二手房公積金貸款“商轉公”年限延長了，具體是什么情況？
市住房公積金中心：此次細則中，不僅將存量房商轉公貸款房屋房齡(以建成年份為準，下同)上限，由20年調整為30年。此外，存量房商轉公貸款最長期限，也由20年延長至30年，與《武漢存量房住房公積金個人住房貸款實施細則》的相關規(guī)定保持一致。
公積金中心介紹，該條規(guī)定主要是為了回應購買二手房職工的貸款訴求，并與現行的二手房公積金貸款房屋房齡保持一致。
4.趙先生：房產證上面的名字是我一個人，為何申請“商轉公”貸款還需要夫妻雙方約定的公證書啊？
市住房公積金中心：細則中，增加了需要辦理公證的情形，即“原商貸借款人在婚姻存續(xù)期間所購房屋產權為單獨所有的，在申請商轉公貸款時需出具轉貸人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有及共同還款的公證書”。
公積金中心介紹，此條規(guī)定主要是為了約束商貸轉公積金貸款后，夫妻雙方有共同還款的義務。
父子等非夫妻關系不能申辦“商轉公”
單身購房符合條件即可申辦“商轉公”
二手房“商轉公”貸款年限由20年變30年
增加了需要辦理公證的情形
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