|
離得近≠學區房，你是否也掉入了學區房選擇的誤區？學區房顧名思義是帶有名校學位的房子，一般指的是重點小學片區內的房產，住在該地段的孩子擁有在名校上學的資格，致使很多家長蜂擁買學區房。但是，學區房有諸多要求和限制，你需要了解！ 學區房對口要求 一、房產對口政策 武漢市現行小學入學政策是為對口入學和統籌入學，對口入學需要戶籍地址和房產證地址一致（人戶合一），都在這所小學的服務范圍內（劃片范圍），才能作為對口依據安排對口入學。 點擊查看2020武漢各小學的對口劃片范圍：最新！武漢15區幼升小及小升初對口劃片匯總！ 二、房產性質要求 適齡兒童（少年）合法監護人提供的房屋權證或購房合同，其產權證性質必須為住宅，非住宅性質房產不能作為學生入學依據。經營用途的酒店公寓、loft公寓、寫字樓、商鋪、廠房等不能用于對口。 三、學區房不能對口的情況 01 沒有學位 很多熱門名小的劃片范圍都是老小區，家長為了對口只能買二手房。而很多小學規定了同一地址只能在五年內或六年內提供一個學位，所以了解買二手房學位是否有效，有沒有被占用成了困擾家長的問題。 如何查詢房子的名額被占用？ 首先，可以觀察或詢問賣方及其子女或子孫的年齡及現在上學情況可作初步判斷； 其次，去居委會查詢即可知道結果。 最后，也是直接去片區派出所，找戶籍警察查詢。由此判斷該房屋六年內是否占用過入學名額。 此外，買賣雙方最好在合同上約定戶口遷入的時間及違約責任，同時熱門小學和初中招生簡章每年都會有細微變化，要密切留意學校對戶口遷入年限的要求。 學位時效時間如何算？ 以東新區為例。關于一套房屋6年對口一個學位問題。如果購買此房時，該套房產所對應學位已于2017年9月1日至購房日期間使用，則該套房產在學位被使用之日6年之后，才可再次作為一個對口入學學位的依據。
圖片來源：武漢城市留言板 02 落戶年限不足 關于落戶年限的要求，現在很少有學校明文規定。2020年只有東新區一區有明文規定落戶滿一年的要求（見下圖）。
圖片來源：東湖高新區2020年一年級新生摸底公告 房產戶口辦結不足一年不能保證對口入學問題。2019年東湖高新區入學劃片通知文件對2020年秋季對口入學作了政策預告，即自2020年秋季招生入學開始，戶口和不動產證辦結時間距離入學（含轉學）時間不足一年的，不能確保按服務范圍對口入學。 具體政策將在當年根據學位情況進行明確并公布。 也不排除當學校學位不足時，會根據落戶年限由高往低依次錄取。 還有一點特別注意：外地戶籍家長買武漢二手學區房，是無法落戶的，必須時新房才可以。 03 不是完全產權 今年多區招生公告明確發布，作為對口依據的房產父母雙方或一方必須擁有100%產權。也就是說如果房本上有部分產權是親屬（爺爺奶奶、外公外婆）是不能作為對口依據的。 幫幫經常遇到家長問，公房能不能作為對口依據？今年《江岸區教育局關于2020年義務教育階段小學入學工作的意見》明確規定：戶籍在江岸區，監護人未擁有住房完全產權的適齡兒童統籌安排入學。公房是屬于監護人未擁有住房完全產權的情況，適齡兒童應該統籌安排入學。
圖片來源：武漢城市留言板 有些家長就有疑問了，聽說身邊同事前兩年用了公房作為對口房產入學了，為往年可以用公房對口現在不行？ 首先，政策并不是一層不變，教育局會根據每年義務教育入學情況來調控政策；其次，各小學也會根據每年的學位情況對政策做出調整，所以幼升小的家長，還是要以當年的入學政策為準。 學區房誤區 誤區一： 就近入學，學校邊的小區都是學區房 很多購房者對學區房都有這樣一個認識誤區，只要房子周邊有學校，就意味著是學區房，只要買了學校附近的房子就一定能上學。 正解：學區的劃分原則是各屬地區教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源，不是一定離小區最近的學校就是配套學區。 誤區二： 同小區一期、二期的學區都是同一個？ 有些樓盤開盤時為了打響知名度，會花大力氣與名校“聯姻 ”，一期就是名校學區房。而后開發的二期、三期雖與一期處于同一地段，由同一開發商開發，但所屬的學區可能就不同了。 正解：建議購房者在購置新房前，一定要問清楚是否幾期都為同學區。另外，特別要提醒購房者，新房在未交付前學區都是未定的。 大部分開發商所稱的學區，都是與屬地區教育局或者學校簽訂了意向框架，具體學區確認必須等樓盤交付后，開發商辦出大產權證后，提報屬地區教育局，由屬地區教育局劃分。 誤區三： 買了二手學區房，就一定可以入學？ 選擇二手房就是因為其學區確定，并且可以盡快入住入學。大部分家長就理所當然認為只要買了二手學區房，孩子入學就沒有問題。但不少人在購置二手房后才發現由于原業主戶口未遷出等問題，導致自己孩子無法順利入學。 說到戶口，有的家長是買的新房，但是仍然不能對口入學，這是因為有的購買面積不夠，而導致不能落戶，以致于不能人戶合一。 正解：買賣雙方最好約定戶口遷定的時間及違約責任，同時要了解一下武漢的落戶政策。 誤區四： 學區房買得越早越安心，越劃算？ 有一些家長急于購置學區房，認為越早購買越劃算、越省心，有些未雨綢繆的家長，在孩子未出生，甚至還沒結婚就考慮好學區房的位置了。大家的觀念都是晚買不如早買，早買早安心，其實學區派位并不是一成不變的。 正解：學校招生派位每年都會有一些變化，一般會附在每年的招生簡章里公布出來。并且一些熱門學校限制更多，如學位要求、落戶年限等，購房者需事先了解清楚。 |
