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近日，武漢住房公積金管理中心發(fā)布了新的《武漢新建商品房住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》和《武漢存量房住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》。 有哪些影響到實(shí)際購(gòu)房的變化呢？快來(lái)看看吧！
有下列情況之一的，按購(gòu)買第二套住房認(rèn)定： 1、借款人及配偶首次利用公積金貸款購(gòu)買住房，在本市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)中，登記其家庭僅有一套住房，且建筑面積在144平方米以下，并與擬申請(qǐng)使用公積金貸款所購(gòu)房屋非同一套住房的。 2、借款人及配偶已使用公積金貸款購(gòu)買過(guò)一套住房，即公積金系統(tǒng)有貸款記錄并已結(jié)清貸款，且在本市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)登記僅有一套建筑面積在144平方米以下住房，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的。
有下列情況之一的，按購(gòu)買第二套住房認(rèn)定： 1、借款人及配偶首次申請(qǐng)使用公積金貸款購(gòu)買住房，在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中，其家庭（含本人、配偶及未成年子女）登記僅有一套住房，并與擬申請(qǐng)使用公積金貸款所購(gòu)房屋非同一套住房的； 2、借款人及配偶在公積金系統(tǒng)中僅有一次貸款記錄并已結(jié)清，且在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中無(wú)房或者僅有一套住房，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買住房的。
現(xiàn)取消原規(guī)定“家庭名下首套房面積超過(guò)144平米”再次申請(qǐng)公積金貸款不予受理的限制。 繳存職工符合武漢公積金貸款條件，申請(qǐng)公積金貸款的房屋被認(rèn)定為二套房的，家庭名下首套房面積超過(guò)144平米，仍可申請(qǐng)二套房公積金貸款。
小李夫妻雙方名下已有一套住房，面積為150㎡，是用公積金貸款購(gòu)買的，且貸款已結(jié)清。目前，因?yàn)樾『⒆x書(shū)想再用公積金貸款購(gòu)買一套學(xué)區(qū)房。按照新貸款細(xì)則規(guī)定，他們可以申請(qǐng)二套房公積金貸款。
1、二手房公積金貸款期限最長(zhǎng)為20年，并不得超過(guò)按房屋評(píng)估基準(zhǔn)日剩余使用年限折半計(jì)算的期限； 2、不得超過(guò)借款人法定退休年齡后5年； 上述貸款期限超過(guò)任意一項(xiàng)期限的，應(yīng)以其中最短的期限作為貸款期限。
1、存量房貸款最短期限為1年，最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年，并不得超過(guò)按房屋評(píng)估基準(zhǔn)日剩余使用年限折半計(jì)算的期限； 2、貸款到期日不得超過(guò)借款人法定離退休時(shí)間后的5年，貸款期限取實(shí)際年齡的整年計(jì)算。 上述貸款期限超過(guò)任意一項(xiàng)期限的，應(yīng)以其中最短的期限作為貸款期限。
原先的“二手房公積金貸款期限最長(zhǎng)為20年”變更成“存量房最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年”。對(duì)購(gòu)買二手房的小伙們來(lái)說(shuō)，可減輕家庭還款壓力。
小趙想用公積金貸款購(gòu)買一套二手房，按照法定退休年齡他還有32年才能退休，房屋評(píng)估報(bào)告顯示該套二手房的剩余使用年限為62年。按照新的《武漢存量房住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，小趙申請(qǐng)的二手房公積金貸款期限不得超過(guò)按房屋評(píng)估基準(zhǔn)日剩余使用年限折半計(jì)算的期限（62÷2＝31年），不得超過(guò)法定退休年齡后5年（32+5＝37年），且總期限不能超過(guò)30年。小趙此次申請(qǐng)的公積金貸款期限為30年，比細(xì)則調(diào)整前延長(zhǎng)了10年，減輕了小趙的還貸壓力。 注意：所購(gòu)房屋需滿足房齡在30年（含30年）以內(nèi)且具有完全產(chǎn)權(quán)的成套住宅，并具有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，產(chǎn)權(quán)明晰且尚未過(guò)戶至借款人名下，可以在存量房交易市場(chǎng)進(jìn)行交易。
繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款的年齡下限為年滿18歲，年齡上限為男職工未滿60歲，女職工未滿55歲。
借款人年齡在18周歲（含）至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲。 黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體中的正、副縣處級(jí)及相應(yīng)職務(wù)層次的女干部，事業(yè)單位中擔(dān)任黨務(wù)、行政管理工作的相當(dāng)于正、副處級(jí)的女干部和具有高級(jí)職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員年滿60周歲退休的，需提供單位文件或者加蓋單位公章的說(shuō)明。
細(xì)則新增了“黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體中的正、副縣處級(jí)及相應(yīng)職務(wù)層次的女干部，事業(yè)單位中擔(dān)任黨務(wù)、行政管理工作的相當(dāng)于正、副處級(jí)的女干部和具有高級(jí)職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員年滿60周歲退休的，需提供單位文件或者加蓋單位公章的說(shuō)明。”說(shuō)明此類女職工申請(qǐng)公積金貸款的年齡上限由55周歲延長(zhǎng)至60周歲，貸款年限也隨之增加了5年。
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房以其子女名義申請(qǐng)公積金貸款或父母子女（不包括與多個(gè)子女）聯(lián)名購(gòu)買一手房、二手房申請(qǐng)公積金貸款，必須共同簽訂抵押合同，房屋產(chǎn)權(quán)人或共有產(chǎn)權(quán)人還必須出具同意將房屋用作抵押且共同還款的具結(jié)書(shū)，并進(jìn)行公證。父母子女直系親屬關(guān)系的認(rèn)定，以戶口簿、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認(rèn)定方式為準(zhǔn)。
父母子女聯(lián)名購(gòu)房的，不得申請(qǐng)新建房貸款。直系親屬間存量房交易或者父母子女聯(lián)名購(gòu)房的，不得申請(qǐng)存量房貸款。
政策調(diào)整前，父母子女聯(lián)名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房可以申請(qǐng)公積金貸款，但是由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)，所以貸款細(xì)則也相應(yīng)進(jìn)行了調(diào)整，父母子女聯(lián)名購(gòu)買新建商品房或存量房的情況不能申請(qǐng)公積金貸款，可選擇商業(yè)貸款。 |
