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加強對小區(qū)養(yǎng)犬的管理。禁止在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)烈性犬和大型犬……今日，武漢市人大常委會宣布，《武漢市物業(yè)管理條例(修訂)》（以下簡稱《條例(修訂)》）于2018 年6月26日經(jīng)市十四屆人大常委會第十三次會議通過，2018年7 月26日經(jīng)省十三屆人大常委會第四次會議批準，將于2019年1月1日起施行。
物業(yè)管理與廣大人民群眾的生活息息相關，物業(yè)管理水平直接影響到人民群眾的幸福指數(shù)。為持續(xù)推進“紅色物業(yè)”建設，打通黨組織聯(lián)系群眾、服務群眾“最后一百米”,《條例(修訂)》此次加強對小區(qū)養(yǎng)犬的管理、完善了業(yè)主自治管理規(guī)定、為既有住宅增設電梯作出原則規(guī)定等。 《條例(修訂)》明確禁止在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)烈性犬和大型犬。業(yè)主、物業(yè)使用人攜犬只出戶的，應當為犬只掛犬牌、束犬鏈、戴嘴套，由成年人牽引主動避讓他人。業(yè)主、物業(yè)使用人違反規(guī)定養(yǎng)犬的，由公安機關作出責令改正、沒收犬只、罰款等行政處罰。因違反本條例養(yǎng)犬受到兩次以上行政處罰的，納入嚴重失信名單。物業(yè)服務企業(yè)未采取措施加強對文明養(yǎng)犬的宣傳、引導，及時制止違法違規(guī)養(yǎng)犬行為的，由公安機關責令限期改正；逾期不改正的，處一萬元以上三萬元以下罰款。 行使業(yè)主自治管理權利對于維護物業(yè)所有權人和使用權人權益、規(guī)范物業(yè)管理活動具有重要意義。《條例(修訂)》在原《武漢市物業(yè)管理條例》的基礎上，進一步完善了業(yè)主自治管理規(guī)定。優(yōu)化首次業(yè)主大會的召開條件。增加規(guī)定交付的房屋套數(shù)達到總套數(shù)百分之五十以上的，也應當組織召開首次業(yè)主大會會議。明確了業(yè)主委員會換屆選舉的完成時間節(jié)點，業(yè)主委員會任期屆滿60日前，應當在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導下召開業(yè)主大會會議完成換屆選舉。 武漢不少老舊小區(qū)沒有電梯，隨著不少業(yè)主年齡的增大，爬樓愈加吃力，老舊小區(qū)加裝電梯成剛需。此次《條例(修訂)》對業(yè)主為既有住宅增設電梯作出原則規(guī)定。支持業(yè)主為既有住宅增設電梯，改善居住條件。本幢或者本單元專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數(shù)三分之二以上業(yè)主同意的，可以申請為既有住宅增設電梯。同時規(guī)定，市、區(qū)人民政府應當簡化審批程序、制定扶持政策，為既有住宅增設電梯提供便利。 《條例(修訂)》規(guī)定完善物業(yè)服務價格監(jiān)管方式。物業(yè)服務收費應當按照國家和省有關規(guī)定分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。實行政府指導價的，市價格主管部門應當會同市房屋主管部門制定收費標準，并向社會公布:每三年對收費標準進行評估，根據(jù)評估結果調(diào)整收費標準。實行市場調(diào)節(jié)價的，物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服服務質(zhì)量相適應的原則，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定;物業(yè)服務企業(yè)不得擅自調(diào)整約定的物業(yè)收費標準。同時應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示服務內(nèi)容、服務標準、收項目、收費標準、物業(yè)服務費收支情況、投訴電話等信息。 《條例(修訂)》明確規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)用于停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的需要，不得銷售給業(yè)主以外的單位和個人。在滿足業(yè)主的需要后，將車位、車庫出租給業(yè)主主以外的單位或者個人的，每次租賃期限不得超過一年。業(yè)主、物業(yè)使用人帶要承粗尚未出售、出租的車位、車庫的，建設單位應當出租。 另據(jù)湖北日報11月15日報道，為治理小區(qū)狗患，武漢將推出新版物業(yè)條例，其中加強了將增加狗患治理規(guī)定，兩次受罰者將納入嚴重失信名單，條例將于明年1月1日起施行。 新版物業(yè)條例規(guī)定，禁止在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)烈性犬和大型犬。 違反規(guī)定的，由公安機關沒收犬只，并處5000元以上1萬元以下罰款。 業(yè)主、物業(yè)使用人攜犬只出戶的，應當為犬只掛犬牌、束犬鏈、戴嘴套，由成年人牽引，主動避讓他人。 違反規(guī)定的，由公安機關責令改正，拒不改正的，處500元以上1000元以下罰款，情節(jié)惡劣或者造成嚴重后果的，沒收犬只。 因違反本條例養(yǎng)犬受到兩次以上行政處罰的，納入嚴重失信名單。嚴重失信者將被限制任職資格，限制授予榮譽和融資信貸，限制高消費以及出境。 同時，公安機關應當加強對養(yǎng)犬行為的管理，及時受理舉報、投訴，處理違法違規(guī)養(yǎng)犬行為。 其中，對物業(yè)服務企業(yè)也提出了嚴格要求。 物業(yè)服務企業(yè)應當采取措施加強對文明養(yǎng)犬的宣傳、引導，及時制止違法違規(guī)養(yǎng)犬行為。 如果有物業(yè)服務企業(yè)未采取相應措施的，由公安機關責令限期改正，逾期不改正的，處1萬元以上3萬元以下罰款。 |
