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今年9月，武漢市首次專門針對住房租賃企業出臺監管辦法，若企業發生失信行為，將被扣除信用積分，守信企業則將獲得獎勵積分。 11月2日，在武漢租房居住5年的張女士說，住房租賃企業現在規范多了。 400多起報警、投訴均指向兩家房屋中介公司 自2016年以來，400多起報警、投訴均指向“安逸之家”和“鴻潤德”兩家中介公司。這兩家公司收取租戶訂金一律不退，租戶退房時再以各種理由克扣押金，尋找各種理由逼迫房東免租或者降租，欺詐勒索房東支付“賠償金”。 2017年6月，房東老張發現自己房屋被鴻潤德中介公司私改成膠囊房出租，老張欲解除合同，不料被中介索要違約金9360元。 老張上門理論，卻見“辦公室門外站七八名男子，身上文身、金項鏈、短寸頭，很兇惡”，不再敢爭論。此后老張致電問多少錢才能拿回房子，對方竟獅子大開口稱，必須35000元才能解除合同，不給錢房子就不交還。經過還價，老張無奈支付3萬元才解除合同拿回房子。 經民警追查，發現均指向幕后老板任洪卓。武漢市公安局多警種會同武昌區分局迅速成立專案組展開調查。后專案組兵分兩路，將組織內9名嫌疑人抓獲。武昌警方隨后又將另外8名嫌疑人抓獲歸案。 還原該團伙黑社會性質特征 該團伙打著房產中介公司的幌子，其組織特征不甚明顯：組織實施的多次違法犯罪活動中，單筆數額往往不大，被害人大多選擇忍氣吞聲，最初僅有9筆報案材料指向該團伙。 武漢市檢察院重點建議公安機關通過徹查投訴警情、房管部門投訴等線索，鎖定該團伙中具體成員及涉案事實。在公檢雙方的協作配合下，該案在起訴前共追訴被告人2人，追訴犯罪事實122起，使該涉黑組織的犯罪特征清晰了起來。 歷經45天緊張的審查起訴后，2018年6月25日上午9時，在武昌區法院15號庭，該案第一次開庭。訴訟過程中，任洪卓兄妹等多名被告人當場翻供，拒不認罪。其辯護律師堅稱，他們是通過簽訂合同、與人談判的方式獲取合法違約金和定金，在溝通中也沒有造成任何人重傷或死亡，不足以被認定為黑社會性質組織。 面對當庭翻供的被告人和咄咄逼人的辯護人，公訴團對該團伙的各類犯罪事實進行舉證、質證、辯論，逐步還原了該團伙的組織特征、經濟特征、行為特征和社會危害性特征。 全面整治住房租賃中介亂象 在武漢市掃黑除惡專項斗爭領導小組辦公室的統一部署下，武漢市房管局會同市發改委、公安局、市場監管局、地方金融局、網信辦、公積金中心等部門共同開展武漢市整治住房租賃中介機構亂象聯合行動。 武漢市房管局加強房屋租賃信息發布主體管理，建立健全房源信息發布核驗機制，未經核驗通過的房源，不得上網發布招租信息。同時，要求網絡信息平臺履行管理責任，對發布房源信息的人員實名審核，確保信息發布源頭可追溯。并將全市4459家經紀機構和1.4萬名經紀人納入監管平臺，日常居間服務全部通過武漢市房地產經紀平臺辦理業務，實現經紀活動全流程監管。152家住房租賃企業，逐步納入住房租賃監管服務平臺，實時掌控市場經營行為。對全市住房租賃中介機構備案情況進行清理，分兩批公示797家營業執照狀態為注銷或吊銷的經營異常的住房租賃中介機構名錄。 武漢市房管局利用大數據、云計算，建立存量租賃房源數據庫，房地產經紀機構、從業人員數據庫，住房租賃企業備案庫。推行租賃房源信息線上核驗，房屋租賃合同網簽備案、實有人口信息線上申報，推動房管、公安、市場監管等部門數據共享，進一步提高住房租賃市場監管效率和服務水平。運用動態人臉識別技術進行身份信息驗證，租賃雙方通過平臺簽約后，數據傳到監管系統進行合同備案。合同備案信息通過專線發送給公安警務通平臺，民警上門核實流動人口信息，并及時反饋租賃房源信息。 |
