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除了商用的那些車庫、廠庫之類的，我們最關心的就是非普通住宅、非住宅。那么，武漢普通住宅和非普通住宅怎么區分？這兩者之間你了解多少？我們在多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層（含6層）的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。今天，由武漢網的小編為大家整理的相關問題解答。
武漢普通住宅和非普通住宅怎么區分？這兩者之間你了解多少？
武漢普通住宅和非普通住宅怎么區分？這兩者之間你了解多少？
買房子的時候，大家都是沖著住宅樓去的，但是由于市場上的房子有很多，很多購房者在選房子的時候，選著選著就偏離了自己的目標，最后連自己購買了什么樣的房子都不知道了，選房子的時候，大家一定要搞清楚房子的性質，因為這對于購買房子非常重要，今天小編就來講講，普通住宅和非普通住宅怎么區分？買房要看什么呢？
普通住宅和非普通住宅怎么區分？
普通住宅和非普通住宅是兩個相反的范圍，大家只要搞清楚了普通住宅的含義，也就了解了非普通住宅包含哪些了。
非普通住宅一般更大一些，商業用途更大，很多人無法具體認識到這兩者的區別。我們通常購買的商品房都是屬于普通住宅類的，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋，主要是用來滿足居民的居住需求的。
而非普通住宅包含的東西就比較多了，非普通住宅，一般指用作商業用途的房子，也就是說想一些專門的商業性質的房子和工業性質的房子都是屬于非普通住宅的范圍。通常情況下，企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋就是屬于非普通住宅類的。
普通住宅的條件包括：
1、住宅小區建筑容積率在1（含1）以上（注：容積率是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率）；
2、單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下；
3、實際成交價低于同區域住房平均交易價格1.2倍以下。以三條件少一個便屬于非普通住房。
非普通住宅：
非普通住宅包括：廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子。多數人理解非普通住宅是商業、辦公等類用房，忽視了高標準普通住房也是非普通住房，以坐落、容積率、房屋面積、成交價格等為標準來區分普通住宅和非普通住宅。
非住宅：
非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業用房和廠房倉庫、車庫等。
辦公用房指的是企事業、機關、團體、學校、醫院等單位用的房屋。其中，檔次較高的、設備相對比較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通用房。
商業用房是指各類商店、糧油店、菜場、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。
工業廠房指直接用于生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、建筑業以及科研、學校等單位的廠房都應包括在內。
倉庫指工業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。
武漢普通住宅和非普通住宅怎么區分？這兩者之間你了解多少？
武漢普通住宅和非普通住宅怎么區分？這兩者之間你了解多少？
三者之間的稅費都有哪些？
1、增值稅
普通住宅：若是滿2年，免征增值稅；若是不滿2年，按照5％的征收率全額繳納增值稅。
非普通住宅：未滿2年，按照5％的征收率全額繳納增值稅；滿2年，免征增值稅（北上廣深滿2年的非普通住宅依然按差額征收5％的增值稅）；
非住宅：不分是否滿2年，按照差額征收5％的增值稅。
2、契稅
普通住宅：如果首套面積小于90㎡的契稅稅率為1％，面積大于90㎡的契稅稅率為1.5％；如果二套住房面積小于90㎡的契稅稅率為1.5％，面積大于90㎡的契稅稅率為2％（北上廣深二套房契稅依舊為3%）。
非普通住宅：契稅稅率為3％（首套房面積大于140㎡的非普通住宅契稅稅率為2%，北上廣深單套面積大于140㎡的非普通住宅契稅稅率依舊為3%）。
非住宅：契稅稅率為3％。
3、個人所得稅
普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
非住宅、非普通住宅（無年限制）按成交價的1％征收。
轉讓受贈住房一律按差額的20％征收。
直系贈與，看原來的證，滿5年免征。
4、土地稅
普通住宅免征。非住宅、非普通住宅，全征（無年限制）。
5、產權轉移登記費
普通住宅：80元/本。
非住宅、非普通住宅：550元/本。
6、印花稅
普通住宅：暫免（贈與過戶除外）。
非住宅、非普通住宅：征收（雙方各0.05％）。
買房子要注意哪些問題？
1、房產性質
房屋產權性質可能包括幾種，一種是住宅性質的房子、一種是商業性質的房子，還有一種是工業性質的房子，而如果是沒有產權的房子，那就不要購買了。比如說小產權房，小產權房只允許在該村集體內部進行流轉，也被大家歸為了沒有產權的房子行列。
2、注意質量問題
如果是存在質量問題的房子，首先購房者要區分清楚房屋的質量問題具體是什么？驗收房屋時如果發現房子墻體漏水、滲水，下水不通等房屋質量不可解決的問題，那就要引起重視了，這些都不是小問題，會導致購房者侮辱入住房子。并且質量存在問題的房子并不滿足房屋交接的條件，購房者是可以拒收的。
3、房齡較大的二手房
如今房地產市場中的二手房交易也越來越頻繁了，買二手房時，很多人只注意到戶型、地段等問題，卻忽視了二手房房齡這個重要因素。如果是房齡比較大的二手房，小編是不建議大家購買的，二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產生影響。因為根據銀行的規定來看，房齡越老，貸款的年限就越短。
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