二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。武漢網上武漢二手房過戶專題為你帶來武漢二手房買賣過戶，武漢二手房夫妻過戶，武漢二手房遺贈過戶和武漢二手房過戶費用，過戶材料等關于武漢二手房的相關信息。

武漢二手房買賣過戶辦理指南

武漢二手房交易指南

　武漢二手房買賣過戶怎么辦理?武漢二手房買賣過戶辦理材料有哪些?武漢二手房買賣過戶辦理費用是多少?小編為你帶來武漢二手房買賣過戶辦理相關信息，希望能幫到你。
雖說都是買賣房產，但是二手房交易與新房又是有所區別的。那么武漢二手房交易流程、交易所需材料等等是怎樣的呢？交易又需要到哪里辦理呢？

辦理條件

房地產權利人通過房地產交易形式以一定價格將房地產轉讓給他人。

辦理材料

雙方需同攜帶材料：

1、買賣雙方身份證復印件(需原件校對);

2、房產證(共有證)原件;

3、房地產轉移登記申請表;

4、《房地產買賣合同》。

各方需攜帶的材料：

賣方：

1、身份證;

2、戶口本;

3、房契證;

4、結婚證(單身的需要單身證明)。

買方：

1、身份證;

2、登記申請書;

3、申請人身份證明;

4、房屋所有權證書或者房地產權證書;

5、房屋所有權發生轉移的材料。

辦理流程

1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。

2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網點填寫申請協議，明確交易流程和房款放款時間。

3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內，銀行出具收款單據。銀行再與中介定期對賬。

4、買賣雙方到市房地產交易中心辦理交易過戶手續。

5、交易過戶手續辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請放款。

辦理費用及時限

辦理時限：3個工作日

1、房屋交易手續費：

標準為住宅每套2元/㎡，非住宅每套11元/㎡。

2、交易印花稅：

交易金額的0.05%(2008年11月1日(含)以后購買或轉讓住房，對個人免征印花稅)。

3、契稅：

標準為住宅根據普通住宅或非普通住宅合同簽定的不同時間點，以及是否是家庭首次或唯一住房情況分別按2%、4%、6%、1%、1.5%、3%征收，單位購房按4%征收，非住宅按4% 、6%征收。

4、維修基金交存：

標準為1999年1月1日簽訂合同和房屋竣工的按住宅成交價格2%，非住宅成交價格1%;2008年11月1日起按房屋建筑結構收取49元/㎡、55元/㎡、61元/㎡、73元/㎡。

5、房屋登記費：

住宅每套80元，非住宅每件550元。

6、證照印花稅：

每本5元。

辦理地點

江岸區住房保障和房屋管理局江岸區洞庭街139號

江漢區住房保障和房屋管理局江漢區新華路251號

硚口區住房保障和房屋管理局硚口區武勝西街1號

漢陽區住房保障和房屋管理局漢陽區翠微路1號

武昌區住房保障和房屋管理局武昌區臨江大道59號

洪山區住房保障和房屋管理局洪山區雙塘小區3號樓8

青山區住房保障和房屋管理局青山區青翠苑1號

東湖新技術開發區房產管理局武漢市珞瑜路546號501室

武漢經濟技術開發區房產局經濟技術開發區創業道1號

東湖風景區管委會房產局武漢市黃鸝路80號

東西湖區住房保障和房屋管理局東西湖區吳家山吳興路6號

蔡甸區住房保障和房屋管理局蔡甸區漢陽大街163號

漢南區住房保障和房屋管理局漢南區紗帽街漢南大道582號

江夏區住房保障和房屋管理局江夏區江夏大道198號

新洲區住房保障和房屋管理局新洲邾城街衡州大道220號

黃陂區住房保障和房屋管理局黃陂區板橋大道287號

武漢二手房稅費指南

二手房交易稅和新房交易稅也是不一樣的，在武漢二手房交易稅費怎么算呢？具體按照什么樣的比較繳納呢？別急，武漢網小編詳細為你解答。

稅費計算

武漢二手房稅費計算工具：http://www.yinhang.com/

工具說明：

計算買賣雙方在買賣二手房時中所涉及到的主要稅費數額。

操作步驟：

第1步：在下拉框中確定房產性質。

第2步：在下拉框中選擇是否滿5年。

第3步，按照提示填寫相關信息，可根據實際情況更改涉及到的稅率。

第4步：點擊計算，提交后就可以看到計算結果。

武漢二手房交易稅費計算器及圖文解析（最新版）

武漢普通住宅及豪宅轉賣稅征收標準一覽

稅費內容

1、契稅：

2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。(注：2010年10月1日起，個人購買第二套住房的，契稅統一調整為3%。)

2、二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況：

①對外銷售個人購買不足5年的住房的，全額征收營業稅(時間界定為房屋所有權證記載的登記時間，下同)

②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房的，差額征收營業稅

③ 對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅

④ 賣方房屋所有權證是繼承、贈與(直系親屬)、離婚分割取得，判斷是否滿五年的時間界定可為上一手證載時間為準

⑤ 凡屬房改房第一次上市交易轉移的，可根據房改房協議書簽定時間與房改房的發票開具時間(或收件原件)界定是否滿五年

3、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：

①交易手續費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收。首次購房指所有家庭成員。

②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。

③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。

土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積

土地地段等級及收費標準一覽

具體土地等級劃分請參照《武漢市市區綜合定級級別查詢》

5、個人所得稅，分為兩種方式：

①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%

②核定征收計算方法為:評估價格×1%

轉讓個人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅。出售自有住房并在1年內重新購房者，不再享受個稅減免優惠。

對個人轉讓住宅能夠提供合法、完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對個人未能提供合法、完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，統一按計稅價格的1%計算繳納個人所得稅。

6、土地登記費：33元/套

7、交易評估費：評估價×0.3%

8、測繪費：建筑面積×1.36

9、如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%

武漢二手房交易稅費（契稅/過戶稅等9項詳細解讀）

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