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夫妻一方的房產(chǎn) 貸款還清可直接添加 由于婚姻法出臺(tái)后婚前的房產(chǎn)屬于個(gè)人，所以婚前買房后結(jié)婚的夫妻，經(jīng)常遇到要加名的情況，也是最常見的加名需求之一;同時(shí)也有一些婚后買房的，由于房產(chǎn)證上只寫了一人的名字，也希望加名;此時(shí)一般選擇直接加名即可。 網(wǎng)友咨詢：因老婆沒有在漢購(gòu)房資格，購(gòu)房合同沒有她的名字。在兩證下來(lái)后，房屋貸款未還清的情況下，是否可以為老婆辦理加名?費(fèi)用大概多少? 如果想加名需要先辦兩證，之后有貸款的還必須獲得抵押銀行的同意，讓銀行出具一個(gè)同意變更證明或還清貸款后，變更他項(xiàng)權(quán)證才行(一般情況下房屋所有權(quán)變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，比如不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。)。 注意：初始辦證不能直接加名，如果是之前簽訂購(gòu)房合同時(shí)沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時(shí)候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進(jìn)行。購(gòu)房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的;而如果沒有購(gòu)房資格的購(gòu)房者是不能在購(gòu)房合同上簽名的，可以后期辦理加名。 一般加名的主體是夫妻，凡婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的;而如果婚后買房時(shí)只寫了一人名字(本質(zhì)上也是兩人共有的)要加名的;只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)書》等申請(qǐng)材料，由夫妻雙方共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。其中房屋登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅每套80元，非住宅每件550元。
注意：如果離婚的話，夫妻的共同房產(chǎn)是需要辦理離婚房產(chǎn)分割的，即產(chǎn)析;需要先憑離婚協(xié)議等相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)分割(需雙方到現(xiàn)場(chǎng));這種方式是免征稅只需繳納一定手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)的;才能減少后期買房時(shí)對(duì)于相互的影響。如果是夫妻婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么就不需要辦理房產(chǎn)分割了，房產(chǎn)與另一方?jīng)]有任何的關(guān)系。 相關(guān)推薦 武漢房產(chǎn)證怎么加名字 武漢房產(chǎn)證加名字流程 武漢房產(chǎn)證及土地證辦理流程 武漢購(gòu)買新房后《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》二證的辦理流程是怎么樣的呢？其實(shí)也就是辦理房產(chǎn)證和土地證，小編整理辦理的地點(diǎn)、時(shí)間、程序、所需材料等等流程細(xì)節(jié)，如下文：
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