武漢房價最新價格多少一平方

12月新房住宅銷量1.70萬套同比減45.5%，均價同比上漲12%，2021武漢樓市前高后低特征明顯，2022橫盤趨勢增強

12月，武漢樓市成交量再度回升，市場波動加大，但武漢遠城區持續降溫，此外，純新盤繼續集中上市，推盤量占比高居不下，表明武漢樓市橫盤拉鋸現象明顯。

房企進入年度業績沖刺階段，大量純新盤持續密集上市，武漢樓市需求將有所回升，總體來看，武漢樓市銷售熱度將維持短期平穩，且市場分化深度擴大，部分商降價促銷動力仍然強勁。

12月商品住宅供應158.52萬方環比減13.9%

供應有所減少 三環外主城區占比繼續上升

2021年12月份(12月1號-12月31號)，據億房網研究中心的統計數據顯示，全市商品房新增供應235.75萬方 ，其中主城169.65萬方，遠城區66.11萬方。

全市商品住宅新增供應158.52萬方，環比減少13.9%同比減少48.6%;其中主城區新增供應108.32萬方，環比減少18%同比減少50.5%，遠城區新增供應50.20萬方，環比減少3.5%同比減少43.9%。

受市場等因素影響，12月住宅供應環比明顯減少，供應仍主要集中在中下旬，區域則有所集中、其中光谷新中心、四新片和黃陂占比較大均超過19萬方。總體來看，全市有65個新增預售許可證其中住宅項目46個另有還建及限價房項目5個，供應量少于11月份。供應區域集中在光谷新中心、四新片、二七后湖片和古田片等主城區域及黃陂、江夏等遠城區。值得注意的是純新盤占比有所減少，有城投光谷香戀、長江廣電光谷家、富力綠都中央公園、中關村·動漫城、遠洋長江樽、武漢平安幸福中心等新盤集中上市。

分城區來看，本月主城區樓市供應占全市總供應量的68%較上月下降;主要集中在三環外區域。其中光谷新中心以22.2萬方位居主城第一，主要項目世茂十里星河、新城璞樾門第、長江廣電光谷家、光谷翡麗天璽等項目開盤加推。而四新片以20萬方居第二位，主要為越秀漢陽星匯云錦、城投融創國博城、中關村·動漫城等項目，供應量環比有所減少，其中純新盤繼續增多。

此外，遠城區熱度則相對繼續小幅升溫，尤其是黃陂、江夏比較搶眼，黃陂以19.1萬方列遠城第一，主要為山海觀、寶業壹濱江、城投豐山府等樓盤上市、。而江夏以12萬方位居遠城區第二位，主要項目武漢雅居樂花園、富力綠都中央公園、鵬湖灣等項目。

2022年1月,房企進入傳統淡季、武漢樓市供應及推盤量將有所放緩。但純新盤將繼續上市。

預計1月武漢盤約44個其中純新盤23個成為供應主力。。其中大漢口約15盤、大武昌15盤，大漢陽14盤占比繼續下降。其中漢口主要集中在、二七后湖、古田片、東西湖片、黃陂等區域，如華發都薈天地、融創公園大觀、中鐵閱湖郡等值的關注外，此外，眾邦金融港卓爾悅府、仁恒濱江園、武漢寶龍世家等也將開盤。武昌則仍主要集中在光谷、武昌中心區、白沙洲、南湖、江夏等熱門區域尤其是光谷東占比超四成，其中光谷鼎正悅府、世茂十里星河、武漢城建仁恒西湖山居、南山樾府、城投光谷香戀等開盤或加推、武昌南湖片南山樾府、東原印柒雅新房源首開;白沙洲區萬科光瀾道預計將推出3號樓、江夏富力綠都中央公園等加推。漢陽則集中在王家灣、四新、沌口、蔡甸等區域，其中弘陽天悅、招商·武漢城建未來中心等盤開盤加推，朗詩森藍、漢江·云赫和弘陽天悅是純新盤。

12月全市新房住宅銷量17013套環比增19.7%

同比減45.5%、均價同比上漲12%

2021年12月份據億房網研究中心的統計數據顯示，全市新建商品房共成交28679套，其中商品住宅成交17013套，保障房和限價房項目成交6916套主要為保利·云上、青山35街還建房、當代春風十里等項目，商鋪和寫字樓等其他非住宅成交4750套環比小幅增長。12月成交均價17092元/平米，環比下跌4.5%同比上漲1%，房價漲幅有所收窄。

(注:商品住宅成交套數為武漢房地產市場信息網備案數據，不包括經適房、還建房等保障房項目，成交價格包括裝修房價格，僅供參考)

受武漢恒大時代新城、地鐵時代云上城、萬科光瀾道等項目備案影響中國恒大、武漢地鐵集團和萬科成交金額繼續占據前三，成12月樓市大贏家。

主城區成交11897套環比增50.4%同比減24.4%

東西湖片、白沙洲占比增長明顯

均價同比上漲1%

12月份武漢主城區商品住宅共成交11897套，較上月增加3985套，環比增長50.4%同比減少24.4%，平均每天銷量424套。成交均價19420元/平方米，較上月價格水平下跌777元/平方米，主城東西湖片、白沙洲、光谷新中心占比增長明顯影響，住宅價格環比下跌3.8%同比上漲1.9%。

從主城區各片量價變化來看，本月中心片區的房價明顯上漲且銷量環比則有所減少：

漢口方向，漢口中心區本月主要成交項目遠洋心漢口成交35套、融創一江源成交31套、福星惠譽星譽國際成交30套等，該片區成交均價上漲9.6%;二七后湖片成交項目主要為武漢城建信達后湖里成交232套，融創公園大觀成交188套、武漢城建電建幸福時代大家成交69套該片區成交均價上漲10.9%;古田片則美好香域花鏡成交172套、華發都薈天地成交26套，成交均價下跌10.4%;東西湖片成交環比大幅增長，主力項目地鐵時代云上城備案1044套，百步亭長青壹號備案590套。天賜金龍城成交282套，該片區成交均價也因此上漲3.0%。

武昌方向，本月武昌中心區中森華徐東國際紅館備案139套。光明馨城成交93套、龍湖清能天奕成交81套，片區房價下跌11.6%;青山片華僑城·紅坊成交81套，此外大華錦繡前城成交73套、招商一江璟城成交59套，片區成交均價也上漲2.3%;南湖片東原樂見城備案358套、南湖九璽成交210套因此銷量大幅增加，均價下跌18.8%;白沙洲片本月推盤量增長、其中萬科光瀾道成交1054套、新力城成交449套，此外和雅東方成交158套、武漢卓越城成交75套，受此影響，片區成交均價上漲13.6%。

光谷方向，光谷新中心繼續一枝獨秀仍是推盤和銷售主力。但關山片大幅減少;此外，關山片因正榮紫闕臺成交38套、國創光谷上城備案9套，關山片房價上漲12.7%;光谷新中心片區光谷創新天地成交210套為本月銷冠、長江存儲國際社區成交125套和華潤聯投半島九里成交94套，片區成交均價也因此上漲10.7%;光谷南方向本月成交小幅增加，其中美的雅居樂云筑成交45套、招商東城華府成交14套，片區成交均價下跌9.2%。

漢陽方向，沌口片以融創首創國際智慧生態城市成交113套最多、弘陽天璽尚院成交57套佳兆業濱江新城成交56套，其片區均價下跌3.3%;漢陽中心區主要成交房源為萬科新世紀翡翠濱江會成交87套、遠洋東方境世界觀成交59套和紐賓凱漢CITY成交46套，片區房價上漲4.9%;四新方向，城投融創國博城成交685套，卓越大江城成交125套、方島金茂智慧科學城成交101套，片區房價較上月下跌15.5%。

遠城區成交5116套環比增63.5%同比減17.4%

成交量明顯增長

均價同比上漲0.1%

12月份，遠城區商品住宅共成交5116套，較上月增加1987套，環比增長63.5%。受黃陂、漢南銷量占比下降影響成交均價11210元/平方米，價格環比下跌4.4%。遠城區樓市熱度有所上升。

與主城區相比，本月遠城整體明顯升溫，主要受年底集中備案影響，此外本月開盤加推房源量有所減少，推盤主要仍集中在黃陂、新洲和蔡甸。新推項目的開盤去化繼續走低。受此影響，遠城區成交均價漲幅繼續收窄。

從片區量價變化來看，蔡甸中國鐵建知語城成交89套最多、武漢碧桂園星樾成交89套、奧山首府成交57套，片區房價較上周持平;黃陂本月天匯龍城成交274套;恒達盤龍灣·梅苑成交94套，片區房價上漲2.1%;新洲方向，佳兆業浣溪璞園成交82套，武漢萬達文旅城成交79套片區房價下跌8.6%;漢南本月武漢恒大時代新城備案1529套、武漢綠地城備案131套，其片區房價上漲8.1%。江夏方向，美的君蘭半島成交114套、金茂華發武漢國際社區成交79套、武漢雅居樂花園成交69套，片區均價下跌1.5%。

遠城區成交量各區域均出現有所下降、銷量主要集中在上市及備案項目，其中漢南成交1846套居首。未來黃陂、江夏和新洲將繼續成為熱門置業區域。

從12月熱銷項目TOP20來看，主城區占比有所上升、光谷新中心、漢陽中心區、二七后湖片、白沙洲片、青山片和南湖片等表現搶眼，遠城區僅黃陂、江夏、漢南位居靠前，熱銷項目價格大多在27650元/平以內。

2021年12月武漢商品住宅成交排行：

億房網研究中心

2021武漢住宅銷量小幅增長前高后低特征明顯

2022武漢樓市橫盤趨勢增強

億房研究中心數據顯示;截止2021年12月28日，武漢商品住宅成交166659套，1943.91萬方;另成交經適房、還建房等保障房6582套，63.90萬方。雖然成交量超過去年，但從月度走勢看，與去年相比，受“三道紅線”等政策及市場因素影響，武漢樓市呈現前高后低態勢，尤其是下半年逐月成交低迷。此外，各類寫字樓成交2243套，26.87萬方，成交金額39。23億元;各類公寓成交16007套，107.95萬方，成交金額126.18億元;各類營業用房(商鋪)成交9412套，88.73萬方，成交金額144.38億元。

此外，回顧2021年，1月開始，華夏幸福債務問題逐漸顯現，債務合計逾千億;7月開始，恒大債務問題愈演愈烈全面停工，包含理財產品“爆雷”。此外，奧園、世茂、花樣年、佳兆業、富力、當代置業等多家房企債券發生違約，引發“三道紅線”的穩妥實施。12月，中央政治局對房地產的提法是：“要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。健全常住地提供基本公共服務制度。”其中，“良性循環”的提法首次提出。

2021年武漢三次集中土地出讓基本全部出讓，共計出讓住宅建面1739.93萬方，也超過去年。這意味著未來1-2年武漢。武漢新房住宅供應充足，在房住不炒繼需求減弱等因素影響，武漢樓市未來橫盤條件已經趨于成熟，可能性持續增大，也表明房企未來去化壓力持續增大，市場繼續深度分化。