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在剛性需求和政策利好的雙重作用下，中國住房租賃市場站上“風口”。狗年春節后，伴隨各地愈演愈烈的“人才爭奪戰”，一二線城市住房租賃市場也出現全面升溫。 58安居客房產研究院3日發布的《2018年一季度住房租賃市場報告》顯示，多地租房市場3月份出現明顯升溫。對比春節前半個月(1月31日-2月14日)，春節假期結束后的半個月內，北京、上海、廣州、深圳租房需求增長179%、188%、253%和283%。近期忙于爭搶人才的杭州、長沙、武漢、成都、重慶、西安等二線城市租房需求增長也超過180%。 58安居客房產研究院首席分析師張波指出，3月份多地租房市場迅速回升，這主要與春節前后租房需求變化有關，春節后大量人口返城逐漸推高租房需求，市場開始步入2018年度首個小高峰。 從租金水平來看，報告顯示，今年一季度全國人均月租金為793元(人民幣，下同)，和2017全年人均月租金791元基本持平。2018年一季度北京人均月租金為2514元，“領跑”全國，同比下滑1%。杭州以每月1511元的人均租金居于二線城市之首，長沙、重慶、青島等城市住房租賃的人均月租金同比有不同程度上漲。 長期來看，住房市場有巨大的發展空間。我愛我家集團董事長兼CEO謝勇近期表示，根據調研，2017年中國住房租賃市場交易總量約1.2萬億元，租房人口1.94億人，占全部人口的13.9%。預計到2025年，租金總量將首次超過3萬億元，租賃人口增至2.52億人。到2030年，租金總量將達到4.6萬億，有接近3億人通過租房實現“住有所居”。 張波認為，自2017年各項鼓勵住房租賃的政策深化并全面落地以來，中國租賃市場迎來黃金時代，房地產長效機制也步入快車道。值得關注的是，由于許多二線城市出臺吸引人才政策，導致部分城市的租賃需求出顯明顯增長。放眼2018年，租賃市場將是房地產紅利的焦點，租購并舉也將在更多層面得到進一步體現。 |
