|
如果你是貸款買房，婚后我想加配偶的名字，可以加嗎？需要哪些材料？婚后產證上加上配偶的名字，房產就一人一半？今天，小編就來提提醒，房產證加名，不是你想加就能加！
“房產證加名”專業稱為“房屋所有權變更登記，實際上就是增加房屋的共有權人。可以以贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。
贈與：雙方需先到公證處辦理贈與公證書，申明原產權人將房產的部分產權贈與給其他人。
買賣：雙方需簽訂買賣合同，申明原產權人將房產的部分產權買賣給其他人。
析產登記：指原本為一個人所有的房產，后被平均分割為兩人或多人所有而增加房屋共有產權人的方式，較多適用于夫妻配偶之間的房產證加名。
比較常見的商品房房產證加名情況
第一，夫妻之間辦理房產證加名，免征契稅、增值稅及附加、個稅、印花稅，只需要繳納一些工本費即可。
第二，父母、子女等直系親屬之間辦理房產證加名，可走贈與或買賣兩種方式。贈與方式要繳納契稅，免征增值稅及附加、個稅；買賣方式等同于一般的商品房買賣，按照規定繳納稅費。
第三，房產證加非直系親屬的名字，可走贈與或買賣兩種方式。但贈與方式需要繳納稅費比較高，所以房產證加非直系親屬的名字，通過買賣方式更合適。
注：直系親屬包括配偶、父母、子女、祖父母（外祖父母）、孫子女（外孫子女）、曾祖父母（曾外祖父母），兄弟姐妹不包括。
贈與
買賣
全款房產證和按揭房房產證上加名字分別需要哪些手續？
小編總結了一下全款房加名所需做的準備工作：
1、帶好結婚證、身份證、房產證正本及復印件。（必須攜帶）
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：
配偶加名費用：
110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利的話，20天后就可拿到新的房產證。
父母子女、直系親屬間（一般采用贈與方式）加名費用：
1、契稅：房產評估價的3%（不一定，根據房子面積波動）
2、評估費：房產評估價的0.01%~0.5%。
3、公證費：房產評估價的1%。
4、房地產贈與過戶稅費：房屋評估價0.05%的合同印花稅、80元的登記費組成。
非直系親屬(一般采用買賣方式）加名費用：
1、工本費，貼花費、制圖費、評估費。
2、每平方米2.5元的交易費。
3、房產證不滿2年需繳納5%全額增值稅（北上廣深滿2年非普通住房需繳納5%差額增值稅）。
4、原房產證擁有者須按房產價值50%部分繳納1%的個人所得稅。
5、加名字的人須按房屋面積繳納1%-3%不等的契稅。
6、萬分之五的印花稅。
7、以上增值稅、所得稅、契稅等征收基數，按交易部分的評估價征收。
現在更多的年輕人選擇貸款買房，那貸款未還清前，可以在房產證上加名嗎？
當然是可以的，但是不絕對！
按揭房加名流程：
1、先去銀行辦理抵押變更手續。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的，還需另外支付200元。
3、其他步驟和全款房加名一樣。
舉個例子：按揭的房子，房產證上怎么加名字？
婚前王某按揭貸款買一套房子，產權證上登記只有王某名字。不久將與女朋友李某踏入婚姻殿堂，想要在房產證上加名字。
我國《物權法》規定：“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產”。也就是說，若王某的產權證上要加上李某的名字，必須取得銀行的同意。
通常來說，在還清銀行貸款前，銀行將不予同意在房產上加名。因為銀行給貸款人發放貸款，是在核實貸款人的信用基礎后作出的放貸決定，房產加名行為會給銀行回收貸款帶來不必要的風險，而且買房貸款的數額都較為巨大，小小的風險所產生的損失將是慘重的。
此外，在目前的限購政策下，購房名額十分珍貴， 名字加到房產證上，就相當于失去了自己在當地的首套房資格。所以，到底要不要加名，還需要慎重！
|
