|
武漢商貸轉公積金貸款，節約買房成本！什么是商轉公貸款？哪些人可以申請商轉公貸款業務？商轉公貸款有何要求？商業貸款轉公積金貸款額度有何限制？轉公積金貸款期限有何要求？轉公積金貸款辦理流程？需要準備哪些證件？申請周期是多少？若貸款后信息發生變更如何處理？
近日，武漢不少銀行貸款利率，首套執行5年期LPR + 108BP，即5.73%。二套房執行5年期LPR+133BP，即5.98%，相比之前有小幅上漲。另外在二手房貸款和放款速度上，不同銀行的政策也可能會有差異化，整體政策趨嚴。
目前，公積金首套五年以下貸款利率為2.75%；
五年以上貸款利率為3.25%；
公積金二套利率上浮10%，五年以下貸款利率為3.025%；
五年以上貸款利率僅為3.575%。
住房公積金在解決個人買房的問題上可以說起到了巨大作用，很多用商業貸款買房的朋友后來因為有了公積金就想轉成公積金貸款，其實這樣是可以節約買房成本的。
那么問題來了，瓜姐應粉絲要求來回答一下，商轉公要具體要怎么操作呢？
Q1
什么是商轉公貸款？
答：我市住房公積金繳存職工將本人尚未結清的商業性個人住房貸款（不含組合貸款中商貸部分）轉為公積金中心審核發放的公積金貸款。
Q2
哪些人可以申請商轉公貸款業務？
答：凡在武漢地區按時連續足額繳存住房公積金6個月及以上的職工，在我市購買新建商品房（一手房）或存量房（二手房）時辦理了個人住房商業貸款的，必須以本人（以下簡稱“轉貸人”）名義申請商轉公貸款。
Q3
商轉公貸款有何要求？
1、轉貸人及配偶持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力, 年齡在18周歲（含）至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲；
2、轉貸人及配偶信用良好，同意授權受托銀行和公積金中心查詢本人及配偶的個人信用報告，并符合公積金中心《個人住房公積金貸款信用審核標準》；
3、轉貸人及配偶有穩定的經濟收入和按時歸還貸款本息的能力；
4、無尚未結清的住房公積金個人貸款，且無影響住房公積金個人貸款償還能力的其他債務；
5、同意提前結清原商貸余額；
6、原商貸發放后已正常還款12個月及以上，并提供由發放該筆貸款的商業銀行出具的原商貸正常還款和貸款余額證明；
7、原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證》，產權明晰；
8、轉貸人及配偶同意由公積金中心認可的擔保機構提供商轉公貸款擔保；
9、轉貸人及配偶同意由公積金中心委托的房屋評估機構出具存量房《房屋估價報告書》；
10、同意用原商貸住房進行抵押擔保；
11、存量房商轉公貸款房屋房齡（以建成年份為準，下同）不超過30年（含30年）。
Q4
商業貸款轉公積金貸款額度有何限制？
答：商業貸款轉公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時不得超過公積金中心關于新建商品房、存量房貸款額度與比例的規定。目前，公積金貸款首套房最高轉貸額度為70萬元。
Q5
轉公積金貸款期限有何要求？
答：新建商品房商轉公貸款最長期限不超過30年。存量房商轉公貸款最長期限不超過30年，并不得超過按房屋評估基準日剩余使用年限折半計算的期限。同時不得超過轉貸人法定離退休時間后的5年，貸款期限取實際年齡的整年計算。商轉公貸款期限不得長于原商貸的剩余期限。上述貸款期限以其中最短期限作為貸款期限。
Q6
轉公積金貸款辦理流程？需要準備哪些證件？
答：辦理流程
貸款咨詢→提交申請→貸款受理→辦理擔保→簽訂合同→預存資金→銀行復審→公積金中心終審→貸款發放→辦理抵押。
需要準備的資料
（1）貸款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件；
（2）婚姻狀況證明原件及復印件（單身需簽署單身聲明）；
（3）原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證書》原件及復印件;
（4）原商貸的《借款抵押合同》原件和《武漢市商品房買賣合同》或《存量房買賣合同》復印件；
（5）原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款近12個月的還款記錄，以及截止商轉公貸款申請日的原商貸余額及剩余貸款期限的證明；
（6）由公積金中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》；
（7）公積金中心和貸款銀行要求提供的其他證明材料。
Q7
申請周期是多少？
答：商轉公貸款終審環節不超過5個工作日。
Q8
商貸轉公積金貸款可提前還款嗎？
答：1、借款人可以提前歸還部分貸款本金或全部貸款本息，按照借款合同已計收的貸款利息不作調整、不退還，也不收取違約金；
2、借款人從貸款發放的次月起，可到其貸款銀行所屬公積金業務經辦網點辦理提前部分歸還或提前結清貸款業務。提前部分還款的，提前還款后公積金中心會根據借款人選擇的提前還款約定方式（縮短貸款期限或減少月還款額）來重新計算剩余貸款的月還款額或剩余貸款期限。
Q9
若貸款后信息發生變更如何處理？
答：主借款人及配偶的身份信息變更，本人攜帶公安機關出具的相關材料及本人身份證到就近的公積金中心各分中心辦理。
還款賬號變更：
1、辦理條件：
借款人及配偶有尚未結清的住房公積金貸款。
> 武漢民生 > 武漢住房 >返回首頁武漢商貸轉公積金貸款節約多少買房成本？(2)來源：楚漢網 作者：小楚 發布時間：2021-06-04 19:55摘要：2、所需資料： （1）借款人持本人身份證原件及復印；（2）公積金貸款還款儲蓄卡。 3、辦理地點： 貸款銀行所屬的公積金貸款業務經辦網點。
2、所需資料：
（1）借款人持本人身份證原件及復印；（2）公積金貸款還款儲蓄卡。
3、辦理地點：
貸款銀行所屬的公積金貸款業務經辦網點。
|
